Sie möchten ein bestimmtes Haus oder eine Wohnung in UK kaufen, brauchen aber noch Bedenkzeit
Oder Sie müssen erst noch an der Finanzierung arbeiten. Wollen sich dieses eine bestimmte Objekt aber trotzdem schon mal sichern.
In dieser Situation schließen viele Kaufinteressenten in England ein "reservation agreement" mit dem Eigentümer ab, also eine verbindliche Reservierung für einen bestimmten Zeitraum, meist 28 Tage, aber die Dauer ist genauso verhandelbar, wie viele andere Konditionen auch.
Wenn es eine rechtlich verbindliche Reservierung sein soll, nicht nur ein Gentleman's Agreement, also eine unverbindliche Zusage des Eigentümers, dann muss der Kaufinteressent eine Reservierungsgebühr (reservation fee) zahlen. Diese liegt meist zwischen 500 und 2.000 Pfund. Bei Premium-Immobilien in London kann die Gebühr aber auch sehr viel höher sein. Der Eigentümer verpflichtet sich erstens, während der Dauer der Reservierung an niemand anderen zu verkaufen und zweitens, zu bestimmten Eckdaten des späteren Verkaufs an den Interessenten. Es handelt sich also meist um eine Art verbindliche Option, wobei es auch hier unterschiedliche Gestaltungen gibt. Manche Verträge sind auch so ausgestaltet, dass der Verkäufer frei bleibt, nach Ablauf der Reservierungsdauer doch an jemand anderen zu verkaufen, muss dann aber eine Art Vertragsstrafe an den "Reservierer" zahlen.
Ist der Kaufinteressent doch nicht bereit oder finanziell in der Lage, vor Ablauf der "reservation period" einen finalen Kaufvertrag zu den vereinbarten Eckkonditionen abzuschließen, verfällt die Gebühr. Kommt es zum Kaufvertrag über die Immobilie, dann wird die Reservierungsgebühr meist auf den Kaufpreis angerechnet. Aber auch das ist nicht zwingend, sondern Verhandlungssache.
In Deutschland ist die Rechtslage wegen § 311b BGB komplizierter, jedenfalls wenn sich der Verkäufer verbindlich zu einer echten Option verpflichten soll. Die Situation in Deutschland wird sehr gut in diesem Video hier erklärt:
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Musterbeispiel eines Reservation Agreement für eine Immobilie in England
Das das englische Recht eine solche strenge Formvorschrift nicht kennt, sind Immobilien-Reservierungsverträge dort weniger problematisch. Hier ein vereinfachtes Muster eines solchen "property reservation agreement". Nochmal der Hinweis, dass es keinen Standardtyp für solche Reservierungen gibt, sondern eine große Bandbreite von Ausgestaltungen.
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