Infos und Praxistipps zum englischen Recht - Vertragsrecht, Zivilprozess und Strafverfahren

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Immobilienkauf in England: Was ist Leasehold?

Historisch gehört alles Land auf den britischen Inseln der Krone, also dem König. Immobilien-"Eigentümer" erhalten ihre Rechte also nur "verliehen". Hierbei gibt es zwei Kategorien von Rechten an …

Immobilienkauf in England - Was bedeutet "property search"?

Ein Immobilienkauf in Großbritannien läuft völlig anders ab, als man das in Deutschland gewohnt ist. Einen Notar, der den Grundstückskauf koordiniert, die Unterlagen vorbereitet, die Parteien neutral …

Immobilie ist nicht im englischen Grundbuch eingetragen. Was nun?

Die Pflicht zur Registrierung von Grundstücken und Immobilien ( land and property) im zentralen Grundbuch von England und Wales ( HM Land Registry) besteht erst seit 1990. Schottland hat sein eigenes …

RICS Immobiliengutachten und Hausbewertungen in England

Falls Sie planen, in England ein Haus bzw. eine Wohnung zu kaufen oder zu verkaufen, möchten Sie vorab natürlich eine möglichst realistische Einschätzung des Wertes dieser Immobilie. Dazu können Sie …

Nie eine UK-Immobilie als "shared ownership home" kaufen

Das Immobilienrecht in England ist kompliziert genug: Nicht nur muss man "freehold" von "leasehold" Eigentum unterscheiden sondern auch "joint tenancy" von "tenancy in common". Diese Themen habe ich …

5 Prozent UK-Grunderwerbsteuer zusätzlich bei Zweitimmobilie

Das englische Steuerrecht "bestraft" solche Käufer einer zweiten Wohnimmobilie ( residential property) - egal ob diese zur Eigennutzung oder zur Vermietung erworben wird - nämlich mit einem viel …

Gilt man in England als "first time buyer" trotz Immobilieneigentum unter Niessbrauch?

Wer in UK eine Immobilie kauft, muss unter anderem " Stamp Duty Land Tax" (SDLT) zahlen, die britische Version der Grunderwerbsteuer. Diese englische Grunderwerbsteuer ist erheblich (bis zu 12%) und …

Ist Immobilienkauf in England ein gutes Investment?

Als Experte für englisches Recht mit Schwerpunkt Erbrecht und Nachlassplanung stelle ich regelmäßig fest, dass viele deutsche Familien mit Immobilienvermögen in Großbritannien nicht wissen, dass bei …

Minderjährige können in England keine Immobilieneigentümer sein

Minderjährige können in England und Wales nicht als Eigentümer ( owners, proprietors) eines Hauses, Grundstücks oder einer Eigentumswohnung ins Grundbuch (Land Register) eingetragen werden (in …

Eine Immobilie in England verbindlich reservieren. Geht das?

Oder Sie müssen erst noch an der Finanzierung arbeiten. Wollen sich dieses eine bestimmte Objekt aber trotzdem schon mal sichern. In dieser Situation schließen viele Kaufinteressenten in England ein …

Kaufpreis für Immobilie in England nie direkt an den Verkäufer überweisen

Verkauf und Übertragung von Grundstücken, Häusern und Wohnungen wird in Großbritannien als " conveyancing" bezeichnet und folgt ganz anderen Regeln als in Deutschland. Details dazu hier: Übersicht …

Für welchen Zustand des Hauses haftet ein Immobilienverkäufer in England?

Im englischen Vertragsrecht gilt zunächst einmal des Prinzip "caveat emptor", auf Englisch "let the buyer beware". Es liegt also in der Verantwortung des Käufers, sich den Kaufgegenstand genau …

Kann eine deutsche juristische Person Immobilien in England kaufen?

Deutsche Unternehmen, sowohl Kapitalgesellschaften (GmbH, AG, Stiftung, Verein usw.) als auch Personengesellschaften (KG, OHG, GBR), können selbstverständlich – auch nach Brexit – Immobilienvermögen …

Wie überträgt man Immobilien in England steuerfrei auf Kinder oder Enkel?

Besitzt jemand Immobilien oder sonstige Kapitalanlagen in Großbritannien, dann unterfällt das gesamte dortige Vermögen (the UK estate) beim Tod des Eigentümers immer der britischen Erbschaftsteuer …

Wie bewertet das englische Finanzamt Immobilien im Erbfall?

Die Systematik der Erbschaftssteuer in Großbritannien, die Steuerfreibeträge und Steuersätze des englischen Finanzamts werden in diesen Beiträgen bereits ausfüghrlich erklärt:

Gesamthandseigentum versus Bruchteilseigentum im britischen Grundstücksrecht

Für deutsche Juristen und Immobilienbesitzer ist es selbstverständlich, dass ein Miteigentumsanteil an einer Immobilie (also an einem Haus, einer Eigentumswohnung oder einem Grundstück) beim Tod des …

Aktualisierung des englischen Grundbuchs (Land Register) im Erbfall

Wer in Deutschland eine Immobilie erbt, wird relativ unproblematisch als neuer Eigentümer in das deutsche Grundbuch eingetragen. Existiert ein notarielles Testament, dann muss der Erbe so gut wie gar …

England: Das unterschätzte Risiko

Ich berate seit gut 25 Jahren im deutsch-britischen Recht. Also deutsche Mandanten, die ein Rechtsproblem in England haben, und umgekehrt. Daher kenne ich alle Klassiker, die Deutsche in UK an den …

Grunderwerbsteuer in England steigt zum 1. April 2025

Mit Wirkung zum 1.4.2025 gilt für Immobilienkäufe in England und Nordirland eine höhere Grunderwerbsteuer (Wales und Schottland haben ein anderes System). Die Erhöhung der Stamp Duty Land Tax (SDLT) …

Der Begriff "chattels" im englischen Recht

Alltagssprachlich versteht man im Englischen unter " chattels" die "persönlichen Gegenstände" eines Menschen, dessen "bewegliches Hab und Gut", also die " personal belongings". Als Fachbegriff mit …

Der Nießbrauch (usufruct) und das britische Finanzamt

Zu den beliebtesten Werkzeugen der Nachlassplanung in Deutschland gehört die lebzeitige Übertragung von Immobilien aber auch von Unternehmensbeteiligungen (Firmenanteilen) unter Zurückbehalt eines …

Wann darf ein Vermieter in England die Mietkaution einbehalten?

Kautionen von privaten Wohnraummietern (tenant's deposits) sind in England und Wales seit 2007 streng reguliert. Es gelten Obergrenzen ( Details hier) und Vermieter sind verpflichtet, erhaltene …

Endet Mietvertrag in England automatisch bei Tod des Mieters?

Wohnte der Verstorbene in England zur Miete und lebte er in dieser Mietwohnung alleine, könnte man auf den Gedanken kommen, dass das Mietverhältnis automatisch mit dem Tod des einzigen Mieters endet, …

Vorweggenommene Erbfolge mit Nießbrauch funktioniert in England nicht

Eine klassische Methode, um in Deutschland Erbschaftsteuer zu sparen, ist es, Immobilien oder auch Anteile am Familienunternehmen frühzeitig an die nächste Generation zu übertragen, sich als …

England reformiert das Wohnungsmietrecht

Über viele Jahrzehnte war der Standard-Wohnungsmietvertrag in England das sogenannte "Assured Shorthold Tenancy Agreement" (ASTA), auch genannt "Assured Shorthold Tenancies" (ASTs), basierend auf dem …

Frühzeitige Nachlassplanung bei Vermögen in UK, Jersey, Guernsey oder Isle of Man

Da ich mich seit 2003 mit der Abwicklung von deutsch-britischen Erbfällen beschäftige, gehören Mandatsanfragen wie diese zu meinem Praxisalltag:

Kündigung einer Mietwohnung in England

Wer ein Apartment oder ein Haus ( dwelling-home) in England gekauft (oder geerbt) hat und nun mit dem Gedanken spielt, dieses zu vermieten, muss sich darüber im klaren sein, dass die Kündigung eines …

Adjudication: Schnelle Entscheidung über Streitigkeiten am Bau in England

Wenn ich deutsche Unternehmen im Zusammenhang mit einer Adjudikation unter einem englischen Bauvertrag berate, sind meine Mandanten stets von der Schnelligkeit des Verfahrens überrascht. Die Parteien …

Kennt das englische Erbrecht einen Pflichtteilsanspruch?

Bei oberflächlicher Recherche liest man häufig: Common Law Rechtsordnungen wie Großbritannien oder USA kennen keinen Pflichtteilsanspruch. Nun, das ist insofern richtig, als es für Abkömmlinge …

Wie schlägt man das Amt des Executors aus?

Im Unterschied zum Erbrecht in Deutschland stehen im englischen Erbrecht nicht die Erben im Zentrum, sondern ein oder mehrere Nachlassabwickler. Jedes professionell formulierte Testament in England …

Änderungen bei der Erbschaftsteuer in England ab 2024

Die britische Regierung hat am 30. Oktober 2024 im lange erwarteten "Autumn Budget" (Haushaltsplan Herbst 2024) nun unter anderem auch die Änderungen in der Erbschaftsteuer für das Vereinigte …

Einvernehmliche Aufhebung eines Wohnungsmietvertrags in England

Die Kündigung eines Wohnungsmietvertrags in England ist für den Eigentümer kompliziert und wegen vieler Formvorschriften fehleranfällig. Insbesondere deutsche Eigentümer einer englischen Wohnung, die …

Welches Nachlassgericht bekommt in Cross-Border-Erbfällen das Original-Testament?

In diesen Fällen stehen die Erben, die in beiden Ländern jeweils einen separaten Erbschein beantragen müssen, vor einem schwierigen praktischen Problem: Sowohl das deutsche Nachlassgericht wie auch …

Bestellung eines Betreuers durch das englische Vormundschaftsgericht

Lebt jemand in England und wird - etwa wegen Demenz - geschäftsunfähig, dann werden die Angehörigen, Nachbarn oder das Pflegeheimpersonal früher oder später beim englischen Vormundschaftsgericht …

Gesetzliche Erbfolge in England: Ehegatte wird meist Alleinerbe, sogar neben Kindern

Verstirbt jemand ohne ein Testament, der verheiratet war und Kinder hatte, dann ist die Fausregel nach deutschem Erbrecht: Der überlebende Ehegatte erhält die Hälfte des Nachlassvermögens, das Kind …

Goodbye "Domicile Status" in UK

Mit Wirkung zum 6. April 2025 hat das Vereinigte Königreich eine der tiefgreifendsten Reformen seines internationalen Steuerrechts umgesetzt: Der bislang zentrale domicile status (und dadurch auch …

Kann man Bestattungskosten von der UK Erbschaftsteuer abziehen?

Besaß der Verstorbene Vermögen im Vereinigten Königreich (England, Wales, Schottland oder Nordirland) muss man zuerst prüfen, ob er aus Sicht des britischen Finanzamts (HMRC, His Majesty's Revenue …

Pflegeheimkosten in England und lebzeitige Schenkungen

Etwa 400.000 Personen leben im Vereinigten Königreich in Seniorenheimen (residential care homes) oder Pflegeheimen (nursing homes). Mehr als die Hälfte von ihnen kann die Pflegeheimkosten entweder …

Vorvertragliche Haftung im englischen Recht

Vor dem Vertragsschluss steht, jedenfalls im deutschen Recht, eine mögliche vorvertragliche Haftung aus culpa in contrahendo, die seit 2002 auch ausdrücklich im BGB geregelt (§§ 280 Abs. 1, 241 Abs. …

Warum es so umständlich ist englische Anwälte zu mandatieren

Wer in Großbritannien eine Anwaltskanzlei beauftragen will, egal um welches Thema oder Rechtsgebiet es sich handelt, erhält von der Kanzlei eine Mail oder einen Brief mit in etwa folgendem Text:

Änderung der Capital Gains Tax (Kapitalertragsteuer) in England zum 30. Oktober 2024

In England gelten für alle nach dem 30. Oktober 2024 realisierten " Capital Gains" (Kapitalerträge) nun höhere Steuersätze. Die britische Capital Gains Tax fällt an auf Gewinne, die durch die …

Berufshaftpflicht-Versicherung englischer Anwälte (Solicitors und Barristers)

Auch englischen Anwältinnen und Anwälten können Fehler passieren, die bei ihren Mandanten enorme Schäden verursachen. Versäumte Fristen, falsch eingeschätzte Rechtslage oder verlorene …

Berufshaftpflicht-Versicherung für Anwälte in England ist extrem teuer

Deutsche Anwaltskollegen und deutsche Mandanten, die Solicitors in England beauftragen wollen, wissen in aller Regel nicht, welche aus deutscher Sicht absurd hohen Beiträge englische Solicitors …

Bescheinigung der Steueransässigkeit und Doppelbesteuerung zwischen UK und Deutschland

Wer sowohl in Deutschland als auch im Vereinigten Königreich Einkünfte erzielt, z.B. aus vermieteten Immobilien, muss mit den beiden Finanzämtern klären , in welchem Land diese Einkünfte versteuert …

Das neue Erbschaftsteuerrecht in England: Änderungen 2025 / 2026

Dieser Beitrag ist für Sie relevant, wenn Sie:

Das "witness statement" im englischen Zivilprozess

In einem englischen Zivilprozess werden Zeugenaussagen vorab schriftlich im Detail niedergelegt, zwischen den Parteien formell ausgetauscht ( pre-trial exchange, CPR 32.4(2)) und lange vor der …

Die anwaltliche Berufsaufsicht in England: SRA, BSB, LSB

Den regulatorischen Rahmen für die juristischen Berufe in England und Wales gibt der Legal Services Act 2007 vor. Die Struktur der anwaltlichen Berufsaufsicht ist in England erheblich komplizierter …

Englische Pseudoanwälte prellen deutsche Familie um halbe Million Erbschaft

Es ist schon betrüblich genug, wenn man auf die Betrugsmasche der falschen Erbschaft hereinfällt und irgendwelchen Gaunern ein paar tausend Euro für vermeintliche Erbscheinsgebühren oder Steuern …

Enterben und Pflichtteil entziehen nach englischem Erbrecht (mit Mustertext)

Wer nicht will, dass die nächsten Angehörigen nach gesetzlicher Erbfolge erben, kann und muss ein Testament erstellen, in welchem er andere Personen zu seinen Erben einsetzt. Ist auf den Erbfall das …

Erhält ein Nachlassabwickler (Executor) in England eine Vergütung?

Nach englischem Erbrecht, in dem es keinen Direkterwerb der Erben gibt, muss immer jemand die Verantwortung für die geordnete Abwicklung des Nachlasses übernehmen, der sogenannte " personal …

In England: Kein wirksamer Vertrag ohne Gegenleistung?

Aus deutscher bzw. kontinentaleuropäischer Sicht denkt man: Vertrag ist Vertrag! Soll heißen, wenn ich mich zu etwas verpflichte, bin ich gebunden. Auf eine Gegenleistung kommt es da nicht unbedingt …

Privatschulen in UK sind ab 2025 um 20 Prozent teurer

Eltern, die ihre Kinder auf eine Privatschule in Großbritannien schicken (wollen), müssen sich ab 2025 auf massiv erhöhte Kosten einstellen. Das Haushaltsgesetz 2024 (Budget 2024) der neuen Labour …

Strafzuschläge und Verzugszinsen - Die scharfen Sanktionen des englischen Finanzamts

Wie in Deutschland sind Steuerzahler auch in Großbritannien verpflichtet, Steuererklärung ( tax returns) innerhalb bestimmter Fristen abzugeben und darin wahrheitsgemäße Angaben zu machen. …

Verzugszinsen auf englische Erbschaftsteuer

In Großbritannien wird die Erbschaftsteuer (Inheritance Tax) nicht vom jeweiligen Begünstigten, also dem individuellen Empfänger (Beneficiary) erhoben, sondern der Nachlass selbst (the Estate) ist …

Was bedeutet "power reserved" im englischen Erbschein?

In vielen Nachlasszeugnissen ( grants of probate) in England und Wales liest man am Ende den Passus " power reserved to other executors". Was bedeutet das? Dazu muss man zunächst verstehen, warum in …

Was ist das größte finanzielle Risiko für einen Fussballprofi, der nach England geht?

Für viele Profi-Fußballer ist es ein Lebenstraum, einmal in der englischen Premier League zu spielen. In der aktuellen Saison 2025/2026 leben 15 deutsche Stars diesen Traum. Der Aufenthalt auf der …

Wichtige Änderung beim Erbscheinsverfahren in England

In England erteilt das Nachlassgericht (Probate Registry) das beantragte Nachlasszeugnis (Grant of Probate oder Letters of Administration) erst, nachdem das britische Finanzamt (HMRC) grünes Licht …

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by agentur fenzl

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